房屋缺陷损失价格评估的基本方法
资本化法
资本化法是通过一定的资本化率，将房屋缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。
适用于净收益损失的资本化法公式为：
式中 v——房屋缺陷损失评估值；
△ai——未来第i年的净收益损失额；
r——折现率；
m——净收益损失年限。
注：净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。
在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的---。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。房屋完损等级评定着眼于房屋使用管理，房屋损失价格评估鉴定机构，因此不涉及房屋原设计、原使用功能和工业建筑的评定，房屋完损等级评定不应超出标准的适用范围。
房屋缺陷损失的原因
（1）因使他人房地产遭受污染，造成他人房地产价值减损的。例如，房地产受到噪声、---，房地产中的土壤、水、空气受到污染，房地产受到经常振动的影响等。
（2）因工程施工不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值减损的。
（3）因工程缺陷造成房地产价值减损或者给购房人造成损失的。例如，预售的商品房在交付使用后发现存在工程问题（如墙体开裂，层高、室内空气等不符合）。
合肥房屋损失价格评估鉴定机构-安徽天正|服务周到由安徽天正司法鉴定中心提供。安徽天正司法鉴定中心是安徽 合肥 ,法律服务的见证者，多年来，公司贯彻执行科学管理、---发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在安徽天正---携全体员工热情欢迎---垂询洽谈，共创安徽天正美好的未来。
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