




房屋缺陷损失价格评估的基本方法
资本化法
资本化法是通过一定的资本化率,将房屋缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。
适用于净收益损失的资本化法公式为:
式中 v——房屋缺陷损失评估值;
△ai——未来第i年的净收益损失额;
r——折现率;
m——净收益损失年限。
注:净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。
房屋缺陷损失的原因
因非1法批准征收、使用土地,给当事人造成损失的。<土地管理法>第七十八条规定:“无权批准征收、使用土地的单位或者个人非1法批准占用土地的,---批准权限非1法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效”,“非1法批准征收、使用土地,对当事人造成损失的,---应当承担赔偿责任”。
房屋问题缺点的认同合同书,房屋被泡水损失鉴定费多少钱,是由被告方彼此对房屋问题缺点达成一致或受托人融洽后经被告方彼此认同而签署的缺点认同合同书。房屋问题缺点的评定意向书,房子损害价钱评定评定,是经彼此被告方授权委托或受托人授权委托,房子损害价钱评定鉴定机构,由具备相对资1质---的建筑施工安全管理机构或房屋检测鉴定组织出示房屋问题缺点的评定意向书。
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