




房屋缺陷损失价格评估的基本方法
资本化法
资本化法是通过一定的资本化率,将房屋缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。
适用于净收益损失的资本化法公式为:
式中 v——房屋缺陷损失评估值;
△ai——未来第i年的净收益损失额;
r——折现率;
m——净收益损失年限。
注:净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。
房屋损失评估人员的---
1、私自接受委托从事业务、收取费用;
2、同时在两个以上评估机构从事业务;
3、采用欺---、---、---,或者贬损、诋毁其他评估人员等不正当手段招揽业务;
4、允许他人以本人名义从事业务,房屋如何评估价格,或者---他人名义从事业务;
5、签署本人未承办业务的评估报告;
6、楹庭认为,索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物,或者---其他不正当利益;
7、签署虚1假评估报告或者有重大遗漏的评估报告;
8、违反法律、行政1法规的其他行为。
房屋损失评估对评估人员的基本要求
1、有关性评估行业协会应当在其网站上公布---名单,并实时更新。
2、因故意犯1罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯1罪而受刑1事---,自刑罚执行完毕之日起不满五年的人员,不得从事评估业务。
3、评估人员享有下列权利:
(1)要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料,以及为执行公允的评估程序所需的---协助;
(2)---向有关机1关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料;
(3)---委托人或者其他组织、个人对评估行为和评估结果的非1法---;
(4)---签署评估报告;
(5)法律、行政1法规规定的其他权利。
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