




房屋缺陷损失价格评估的基本方法
资本化法
资本化法是通过一定的资本化率,将房屋缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。
适用于净收益损失的资本化法公式为:
式中 v——房屋缺陷损失评估值;
△ai——未来第i年的净收益损失额;
r——折现率;
m——净收益损失年限。
注:净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。
房屋损失评估对评估人员的基本要求
1、有关性评估行业协会应当在其网站上公布---名单,并实时更新。
2、因故意犯1罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯1罪而受刑1事---,自刑罚执行完毕之日起不满五年的人员,房屋损失价格评估鉴定,不得从事评估业务。
3、评估人员享有下列权利:
(1)要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料,以及为执行公允的评估程序所需的---协助;
(2)---向有关机1关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料;
(3)---委托人或者其他组织、个人对评估行为和评估结果的非1法---;
(4)---签署评估报告;
(5)法律、行政1法规规定的其他权利。
装修和设备部分的各分项依据<房屋完损等级评定标准>进行评定。鉴定结论中应根据房屋各分项完损等级评定和房屋抗震能力核查结果,综合评定出房屋的完损等级,根据评定结论的不同,房屋损失价格评估鉴定费用,应提出不同的处理建议。根据<房屋缺陷损失评估规程>对房屋缺陷损失的评估做出的规定,房屋缺陷损失评估前,南昌房屋损失价格评估鉴定,应该---屋缺陷---或鉴定,评定房屋缺陷---协议、鉴定报告、评定报告,这三个文书应当包括缺陷的部位、类型、程度和影响四项内容。


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