安徽天正,服务周到-合肥房屋损失价格评估鉴定

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    2023-9-23

王朋
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房屋缺陷损失价格评估的基本方法

资本化法

资本化法是通过一定的资本化率,房屋损失价格评估鉴定,将房屋缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。

   适用于净收益损失的资本化法公式为:

式中  v——房屋缺陷损失评估值;

△ai——未来第i年的净收益损失额;

r——折现率;

m——净收益损失年限。

注:净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。




房屋损失评估人员应当履行下列义务:

(1)诚实守信,合肥房屋损失价格评估鉴定,---独立、客观、公正从事业务;

(2)遵守评估准则,履行调查职责,房屋损失价格评估鉴定所,独立分析估算,勤勉谨慎从事业务;

(3)完成规定的继续教育,保持和提高能力;

(4)对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证;

(5)对评估活动中知悉的---、---和---予以保密;

(6)与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的,应当回避;

(7)接受行业协会的自律管理,履行行业协会章程规定的义务;

(8)法律、行政1法规规定的其他义务。




房屋损失评估对评估人员的基本要求

1、评估人员包括---和其他具有评估知识及实践经验的评估从业人员。---是指通过---资格考试的评估人员且根据经济社会发展需要确定---类别。

2、有关性评估行业协会按照规定组织实施---资格统一考试。具有---院校专科以上---的公民,可以参加---资格统一考试。




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