




房屋缺陷损失价格评估的基本方法
资本化法
资本化法是通过一定的资本化率,将房屋缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。
适用于净收益损失的资本化法公式为:
式中 v——房屋缺陷损失评估值;
△ai——未来第i年的净收益损失额;
r——折现率;
m——净收益损失年限。
注:净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。
房屋缺陷损失的原因
因非1法批准征收、使用土地,给当事人造成损失的。<土地管理法>第七十八条规定:“无权批准征收、使用土地的单位或者个人非1法批准占用土地的,---批准权限非1法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效”,“非1法批准征收、使用土地,对当事人造成损失的,---应当承担赔偿责任”。
怎样开展1房子损害价钱状况评定某些被告方因房屋问题缺点损害提---1讼到老百姓1法1院,房屋价格怎么评估,由老百姓1法1院授权委托,依照<房屋问题缺点损害评定技术规范>作出分析报告。依据<房屋问题缺点损害评定技术规范>对房屋问题缺点损害的评定作出的要求,房屋问题缺点损害评定前,应当先开展1房屋问题缺点认同或评定,鉴定房屋问题缺点认同协议书、评定---、鉴定---,---理应包含品质缺点的位置、种类、水平和危害內容。
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