安徽天正-合肥房屋损失价格评估鉴定

房屋缺陷损失价格评估的基本方法

成本法

成本法是指根据技术鉴定结果或修---案，合肥房屋损失价格评估鉴定，按评估基准日的相关市场价格及费用水平，房屋损失价格评估鉴定中心，求取修复房屋缺陷所必需的各项费用之和的一种价格评估方法。公式为：

v=c1+c2+c3+c4-c5          

式中  v——房屋缺陷损失评估值；

c1——拆除工程费用；

c2——修缮工程费用；

c3——恢复工程费用；

     c4——直接---；（修复期间或修复后造成的---，房屋损失价格评估鉴定，如收益损失、周转安置费用、相邻房屋损坏补偿等）

     c5——被拆除物残值。（按市场回收价格确定）

该方法适用于可修复房屋缺陷损失的价格鉴定。

房屋完损等级评定原则：

   1、房屋完损等级的评定一般以幢为评定单位；

   2、房屋完损等级评定着眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原设计、原使用功能和工业建筑的评定，房屋完损等级评定不应超出标准的适用范围；

   3、房屋完损等级评定时，一般不进行结构验算；

   4、当所评定的房屋损坏程度超出---损坏标准出现危险房屋时，应更换其它标准进行评定。