如何确定房屋评估价值时点
有利性
司法实践中，房屋价格评估费用标准，---的具体情况千差万别，有些---无法确定合同解除时间，在起初诉求的时候，一开始也是要求继续履行的，原告（申请人）后变更为解除合同、赔偿房屋差价损失等。
类似这种情况下，认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，宜将原告（申请人）变更请求的时间确定为评估价值时点。
房屋缺陷损失的定义
房屋缺陷损失是指房屋的实体、功能、环境等不符合相应标准或合同约定的要求导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之前的差值。
在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的---。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。房屋完损等级评定着眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原设计、原使用功能和工业建筑的评定，房屋完损等级评定不应超出标准的适用范围。
房屋缺陷损失价格构成
1、不可修复、永1久性房屋缺陷造成的直接---
在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的---。
2、存在安全---的房屋缺陷损失价格
在房屋存续期间，存在安全---的房屋缺陷损失的价格，首先要建议委托方委托工程---机构或房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定结论书，判定房屋危险级别，并出具修---案或不可修复、需要拆除重建的鉴定意见书。根据鉴定意见书，估价人员再确定价格损失构成。
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