合肥房屋损失价格评估鉴定所-经验丰富,安徽天正

房屋损失评估人员的---

1、私自接受委托从事业务、收取费用；

2、同时在两个以上评估机构从事业务；

3、采用欺---、---、---，或者贬损、诋毁其他评估人员等不正当手段招揽业务；

4、允许他人以本人名义从事业务，或者---他人名义从事业务；

5、签署本人未承办业务的评估报告；

6、楹庭认为，索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者---其他不正当利益；

7、签署虚1假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；

8、违反法律、行政1法规的其他行为。

房屋缺陷损失价格构成

不可修复、永1久性房屋缺陷造成的直接---

在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的---。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。

房屋缺陷损失价格评估的基本方法

资本化法

  适用于收益年限减少的资本化法公式为：

式中  v——房屋缺陷损失评估值；

ai——未来第i年可获得的正常市场净收益；

r——折现率；

n——无缺陷房屋剩余使用年限；

m——有缺陷房屋剩余使用年限。

该方法适用于有收益且不可修复房屋缺陷损失的价格评估。