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房屋缺陷损失价格评估的基本方法

成本法

成本法是指根据技术鉴定结果或修---案，按评估基准日的相关市场价格及费用水平，求取修复房屋缺陷所必需的各项费用之和的一种价格评估方法。公式为：

v=c1+c2+c3+c4-c5          

式中  v——房屋缺陷损失评估值；

c1——拆除工程费用；

c2——修缮工程费用；

c3——恢复工程费用；

     c4——直接---；（修复期间或修复后造成的---，如收益损失、周转安置费用、相邻房屋损坏补偿等）

     c5——被拆除物残值。（按市场回收价格确定）

该方法适用于可修复房屋缺陷损失的价格鉴定。

房屋损失价格评估：

被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应该自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估委1员会申请鉴定。评估委1员会鉴定，若评估报告不存在技术问题，则维持原评估报告；若原评估报告存在技术问题，则由出具原评估报告的房地产价格评估机构重新出具评估报告。

被征收时你的房屋征收评估---吗？

若被征收人无法在规定时间内就选定评估机构进行协商，或者虽经协商但未能达成一致意见，则由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的投1票原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

实践中常常出现直接由征收人选定评估机构的状况，这种做法显然是不---的，被征收人应该注意行使自己的权利。