如何确定房屋评估价值时点
有利性
司法实践中，---的具体情况千差万别，有些---无法确定合同解除时间，在起初诉求的时候，一开始也是要求继续履行的，原告（申请人）后变更为解除合同、赔偿房屋差价损失等。
类似这种情况下，认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，宜将原告（申请人）变更请求的时间确定为评估价值时点。
房屋缺陷损失的定义
房屋缺陷损失是指房屋的实体、功能、环境等不符合相应标准或合同约定的要求导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之前的差值。
房屋缺陷损失价格评估的基本方法
成本法
成本法是指根据技术鉴定结果或修---案，按评估基准日的相关市场价格及费用水平，求取修复房屋缺陷所必需的各项费用之和的一种价格评估方法。公式为：
v=c1+c2+c3+c4-c5
式中 v——房屋缺陷损失评估值；
c1——拆除工程费用；
c2——修缮工程费用；
c3——恢复工程费用；
c4——直接---；（修复期间或修复后造成的---，如收益损失、周转安置费用、相邻房屋损坏补偿等）
c5——被拆除物残值。（按市场回收价格确定）
该方法适用于可修复房屋缺陷损失的价格鉴定。
装修和设备部分的各分项依据<房屋完损等级评定标准>进行评定。鉴定结论中应根据房屋各分项完损等级评定和房屋抗震能力核查结果，综合评定出房屋的完损等级，根据评定结论的不同，应提出不同的处理建议。根据<房屋缺陷损失评估规程>对房屋缺陷损失的评估做出的规定，房屋缺陷损失评估前，房屋损失价格评估鉴定中心，应该屋缺陷---或鉴定，评定房屋缺陷---协议、鉴定报告、评定报告，这三个文书应当包括缺陷的部位、类型、程度和影响四项内容。
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