合肥房屋损失价格评估房屋损失价格评估鉴定费用-安徽天正(商家)

房屋安全鉴定中房屋查勘的顺序

先外部后内部

1、外部：主要了解房屋的结构类型、结构外观损坏的情况、整体变形情况、房屋周边环境情况、地基基础情况等；

2、内部：主要了解房屋各类构件的工作状态及损伤情况。

二、先上部后底层

1、上部：主要了解房屋上部各楼层结构中不利结构的工作状态，检查鞭梢效应对结构的影响，尤其是温度应力及变形影响；

2、底层：底层是承重楼层中1重要的部分，各类作用力相对集中，当底层出现变形、裂缝等情况时，应重点查勘房屋内部结构中的承载构件。

房屋缺陷损失的原因

（1）因使他人房地产遭受污染，造成他人房地产价值减损的。例如，房地产受到噪声、---，房地产中的土壤、水、空气受到污染，房地产受到经常振动的影响等。

（2）因工程施工不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值减损的。

（3）因工程缺陷造成房地产价值减损或者给购房人造成损失的。例如，预售的商品房在交付使用后发现存在工程问题（如墙体开裂，层高、室内空气等不符合）。