




房屋缺陷损失价格评估的基本方法
成本法
成本法是指根据技术鉴定结果或修---案,按评估基准日的相关市场价格及费用水平,求取修复房屋缺陷所必需的各项费用之和的一种价格评估方法。公式为:
v=c1+c2+c3+c4-c5
式中 v——房屋缺陷损失评估值;
c1——拆除工程费用;
c2——修缮工程费用;
c3——恢复工程费用;
c4——直接---;(修复期间或修复后造成的---,如收益损失、周转安置费用、相邻房屋损坏补偿等)
c5——被拆除物残值。(按市场回收价格确定)
该方法适用于可修复房屋缺陷损失的价格鉴定。
房屋问题缺点的认同合同书,是由被告方彼此对房屋问题缺点达成一致或受托人融洽后经被告方彼此认同而签署的缺点认同合同书。房屋问题缺点的评定意向书,房子损害价钱评定评定,是经彼此被告方授权委托或受托人授权委托,房屋损失价格评估鉴定公司,房子损害价钱评定鉴定机构,由具备相对资1质---的建筑施工安全管理机构或房屋检测鉴定组织出示房屋问题缺点的评定意向书。
房屋安全鉴定中房屋查勘的顺序
先承重构件后非承重构件
1、承重构件:主要了解房屋结构承重构件工作状态及完损情况,判断其是否存在失效状态;
2、非承重结构:主要了解非承重构件的构造、连接、整体性、牢固性、完损等情况。
先表面后隐蔽
1、表面:主要通过结构构件的表面完损状况进行查勘,当怀疑其内部存在缺陷时,应进行---的深入检测。
2、隐蔽:主要通过结构构件的有规律的表面现象,或上部结构带有明显的因下部结构损坏导致的问题特征时,应对存在问题的隐蔽部位进行检查。
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